外立面：各類材料 —— 成本、特征+使用場(chǎng)景（一）

年，剛需盤(pán)外立面的材料使用沒(méi)有太大變化，主要是通過(guò)將現(xiàn)代主義外立面風(fēng)格升級(jí)和優(yōu)化，以及色彩搭配變化來(lái)打敗競(jìng)品。

比較高端的豪宅外立面游客不同材料的組合，以發(fā)揮出每種材料的優(yōu)勢(shì)。

目前市面上常見(jiàn)的外立面材料的綜合單價(jià)從幾十元到上千元不等（如下表），不同材料之間的成本差距較大，因此，房企在外立面選材上應(yīng)綜合考慮樓盤(pán)定位、使用環(huán)境、工藝技術(shù)、施工等多方面因素。

表：外立面材料成本及適用場(chǎng)景

房企根據(jù)各種材料的外觀、性能、和成本等因素，在不同項(xiàng)目上多樣化、差異化、個(gè)性化地進(jìn)行選材，以迎合當(dāng)下購(gòu)房者的審美需求，提升項(xiàng)目溢價(jià)能力和保值能力，創(chuàng)造更高收益。

當(dāng)前住宅外立用材上主要有以下幾個(gè)趨勢(shì)：

? 鋁板成為豪宅新選擇；

? 干掛石材多與其他材料組合出現(xiàn)于高端項(xiàng)目；

? 仿石效果佳的真石漆應(yīng)用廣泛；

? 立面石材替代品類；

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豪宅外立面要多用鋁板

鋁板特點(diǎn)：鋁板外立面在高層的優(yōu)勢(shì)尤其明顯，它質(zhì)感獨(dú)特，重量輕，且在工廠成型，材料在運(yùn)輸、加工、安裝等施工過(guò)程中更為便捷、高效，當(dāng)然造價(jià)也高，是普通涂料的數(shù)倍。

鋁板幕墻外觀形狀可以多樣化，并能與玻璃幕墻材料、石材幕墻材料結(jié)合。其自重輕，僅為大理石的五分之一，是玻璃幕墻的三分之一，大幅度減少了建筑結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的負(fù)荷，而且維護(hù)成本低，性能的價(jià)格比高。

① 鋁板+玻璃 

如今豪宅外立面用鋁板和大玻璃幕漸成潮流。

玻璃幕墻，造型簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代感強(qiáng)，具有很好的裝飾效果，但成本昂貴；鋁板幕墻造價(jià)昂貴，施工工藝復(fù)雜，通常為豪宅項(xiàng)目所用。

拿世界著名的紐約57街來(lái)說(shuō)，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……這些均價(jià)在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都采用的是“玻璃幕墻+鋁板”的設(shè)計(jì)風(fēng)格。

比如世茂北京天譽(yù)外立面通鋪了「密拼」鋁板，這種好看但難做的工藝難度都是毫米級(jí)別的，縫隙僅為5~8mm。南向大面寬及大幅落地窗，既保證了采光，又讓視野和景觀視線相互滲透，270°環(huán)幕窗的材質(zhì)，是隱私性超強(qiáng)的高反玻璃。

世茂北京天譽(yù)外立面材質(zhì)示意圖

綠城現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品大多使用鋁板搭配玻璃，鋁板幕墻主要用于立面線條的勾勒，或整墻的裝飾。